【第404期】应时而变调思路 顺势而动赢市场
——金象泰置业抢抓机遇实现增速发展

11月1日19点55分,一场酣战近10个小时的拍地大战落下帷幕,金象泰置业力退竞争对手,如愿将祈雨顶地块收入囊中,这对于进一步提高“金象泰”品牌价值和溢价能力,实现企业持续发展具有重要意义。

11月17日上午9点,祈雨顶项目破土动工;11月15日,德州·舜和慢城项目五组团开工。短短一个月内,迅速、连续的动作,再次显示了金象泰置业的雄厚实力和对未来的信心。

从莱山滨海马山寨旁的一线海景高端洋房住宅金象泰·十里洋房和携手正元集团打造的高品质舒适海景项目正元怡居,到福山河景刚需置业精工住宅金象泰·紫薇花园,再到芝罘区南部新城优质双学区美宅金象泰·吉祥家园,以及已经为上千户居民带来幸福生活的金象泰·温馨家园、海阳市旅游地产代表作亚沙村项目,金象泰置业为烟台的人居历史写下了一个又一个的经典。

今年以来,金象泰置业顶住重重市场压力,无论在优质土地储备还是项目销售上均取得了不凡业绩,推动了集团公司房地产业务的优质发展。

抢占祈雨顶  全力搏击土地市场

祈雨顶地块位于芝罘区下曲家村,西至青年南路,东邻祈雨顶公园,隶属鲁峰小学、烟台三中学区,区位优势明显,自挂牌以来受到多家房地产企业关注。金象泰置业提前筹备,稳扎稳打,在竞拍会整场出价555笔后,力退多家大型外来开发商,最终拿下该地块,显示了烟台本土房地产企业丰厚的资源和底气。该项目建成后将与南城学区楼盘吉祥家园项目相促互补,在南部新城建设发展中占据有利之势。

拿下祈雨顶地块,仅仅是金象泰置业2018年谋划未来发展众多战略举措中的冰川一角。此前不久,金象泰置业还以绝对优势,将位于莱山区的凤凰山桐林路地块收入囊中,这块备受各大开发商觊觎的莱山核心土地,与凤凰山麓无缝连接,周边汇集了绿城·诚园、鹿鸣小区、麓溪公馆等高端项目,地脉、文脉、商脉、自然优势独霸鳌头。

从志在必得拿下祈雨顶地块,到决胜凤凰山桐林路地块,金象泰置业在本埠的发展每一步都从容坚定、沉稳有力。这两大优质地块的储备将为金象泰置业的持续发展提供强大后劲。

在外埠,金象泰置业的开发格局已延伸至招远、德州。11月15日,德州·舜和慢城启幕盛典隆重举行,再一次吸引了全城瞩目,这是金象泰置业在经过多方周密测算、计划后的非常之举,为深耕鲁北、开拓周边埋下了第一粒种子。德州·舜和慢城位于德州市开发区管委会对面,紧邻澳德乐商场及凤冠假日酒店,区位优势明显,项目定位为运动社区,配备塑胶跑道及乒乓球、羽毛球、儿童游乐等运动场所,是一个集居住、运动休闲、养生为一体的高品质社区。

与此同时,金象泰置业大力实施实施精准营销,各项目去化屡创“金象泰速度”。11月25日,备受关注的金象泰·吉祥家园16号楼盛大开盘,现场人头攒动,房源去化迅速,再次引爆烟台房地产市场热潮。目前,紫薇花园、吉祥家园在售楼盘陆续清盘,十里洋房、正元怡居、容大东海岸、德州项目更是抓住市场红利,吹响了嘹亮的营销号角。

创树大品牌  适时进军高端市场

成立初期,金象泰置业以“构建美好生活”为开发理念,执着追求美好生活方式,持续提高产品影响力,努力打造竞争优势,不断提升“金象泰”的品牌价值,着力开发以高层、小高层为主的刚需舒适住宅,金象泰·温馨家园、金象泰·吉祥家园、金象泰·紫薇花园等项目赢得了首次置业客户的青睐。

在区域市场内,“金象泰”置业已成为本地房企首屈一指的品牌,得到了行业主管部门、相关行业协会、兄弟企业以及社会各界的大力支持、广泛认可和一致好评:获山东省房地产企业50强殊荣,连续五年荣获“烟台市房地产行业优秀开发企业”,烟台住博会展销取得良好效果。金象泰旗下物业公司也找准着力点,大力提升服务管理水平,尝试多元化经营思路,不断开拓新的利润增长点,多次获得烟台市“物业管理服务优秀企业”等荣誉称号,所管辖的多个小区摘得“四星级”小区殊荣。

随着市场变更、客户群的升级,转变开发策略已经成为亟待解决的课题。在行业不断变革、不进则退的今天,金象泰置业认识到,刚需产品也意味着中低端市场的温和博弈,长此下去无法在与外来大开发商的残酷竞争中获得优势,要取得长足发展,必须紧跟时代浪潮,在变革中拓宽视野,在成长中积蓄能量。

打铁还需自身硬。面对新的发展形势,金象泰置业以“烟建”品牌为保障,以科技创新为内核,凭借集团强大的技术支撑,以创新思路升级传统建筑理念,打造外观雍容奢华、内在智能人性、符合消费者需求的高端产品,倾力开发了位于高新区滨海板块的十里洋房项目,开始了转战高端市场的探索和尝试。

为满足进军高端市场的需要,金象泰置业紧跟行业步伐,打造开发+服务的混合经济体,潜心探索、精心实践,既讲行业规范也讲自身特色,既重标杆企业优秀做法的“引进来”也重自我优势特色的“走出去”,不断提升内控水平,整合优化了一系列流程文件,按照三级管控模式的思路搭建组织机构,为高效运营架梁立柱;同时积极推行“项目制”,转变观念、鼓励创新,打破壁垒、促进联动,努力完善管理、提升效率;持续深化完善内部管理制度,认真查摆企业存在的风险点,并着力以点带面地进行预防。此外,金象泰置业还完善薪酬制度,改革晋升方式,努力提高员工人均产值,并探索、运用信息化等新兴技术,逐步对接管理全流程,全面推进后勤服务保障,加强人才梯队建设,助力青年员工成长、成才,为开拓高端市场提供充足的人才保障。

勇敢迎挑战  再度起航开创未来

回顾来路,金象泰置业文爱武董事长说:“自成立以来,我们数度经历艰险,但无论面对多么严峻的挑战,我们始终稳中求进,眼光向内,持续改进,挺过了寒冬。一次次的亲身经历提醒我们,不管今后身处逆流还是顺境,都要保持警醒,危机无处不在,但只要作好了最坏的打算和充分的准备,不安于现状、不失于红线、不骛于虚声,无论面临怎样的困难,我们都能战而胜之、破冰前进。”

做精做强、升级发展,是金象泰打造“百年老店”的必由之路,是实现企业持续健康发展的必然要求。文爱武深知,前景固然多姿多彩,过程必将曲折艰辛。因此,必须保持危机感和警惕性,强化责任感和使命感,不畏艰险,砥砺前行。面对未来漫长的发展道路,金象泰置业早已有了自己清晰的发展思路:

一是坚决贯彻成本管控总体思路,结合自身的产品定位和企业定位,才能深刻理解降成本的真正意义,通过低成本、高品质的产品和良好的服务赢得客户、抢占市场。同时深刻认识“没有倒闭的行业,只有倒闭的企业”的精髓,努力弘扬工匠、创新精神,对成本孜孜以求、对品质精益求精,切实做到成本领先、品质取胜。

二是始终坚持理想信念,打造过硬团队,依靠员工创造价值,实现企业使命。认真做好“人”的工作,最大限度地激发员工的积极性和创造性,确保生产稳定、人心稳定、队伍稳定,形成同舟共济、共谋发展、共享成果的良好局面。实践证明,加强团队建设,带好队伍是金象泰不断进步、不断突破的动力之源,更是今后大发展的根本保障,必须一以贯之的坚持。

“再度启航”的征途上,金象泰置业坚信,只要不忘初心、不畏艰险,艰苦奋斗、砥砺奋进,一定能够创造出我们心之向往的幸福生活,一定能够不负我们伟大的使命、不负这个伟大的时代。(金象泰置业 王刚)

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